Menu

Kryzys w branży deweloperskiej czy doprowadzi do spadków cen mieszkań?

24 września 2018 - Bez kategorii

Ceny mieszkań u deweloperów w największych Polskich miastach są coraz wyższe. U większości deweloperów nie ma różnicy w cenie, mimo że są dla siebie konkurencją. Wysoki ceny mieszkań w stanie deweloperskim (surowym) oraz wysokie czynsze sprawiają, że mało kogo stać na zakup mieszkania. Sam zakup nie jest jeszcze takim wielkim problemem dla Polaków jak jego utrzymanie łącznie z kosztami energii elektrycznej, gazu czy wody. Składki te wraz z rozwojem dużych miast są coraz droższe. Kupując mieszkanie u dewelopera np.: za 450 000 zł trzeba zainwestować około 100 tys. z jego przygotowanie do mieszkania, czyli wykonanie łazienki, kuchni, zakup armatury sanitarnej czy podług. Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że spada zainteresowanie ich zakupem co staje się poważnym problemem dla deweloperów. Pytanie, na które nigdy nie usłyszymy odpowiedzi brzmi ile naprawdę na metrze zarabiają deweloperzy? Opinii publicznej prezentuje się tylko ogólne wyniki finansowe spółki. Nie pokazuje się, jakie realnie koszty poniesiono na budowę, a jakie np.: na działania optymalizujące mające na celu niezapłacenie podatku. Wykazując stratę nie płacimy podatku co jest najkorzystniejsze dla firmy. Oczywiści takich danych nie poznamy nigdy i możemy się tylko domyślać ile zarabiają deweloperzy. Z jednej strony deweloperka działa na granicy opłacalności, a z drugiej strony powstaje coraz więcej firm deweloperskich. Gdzie zatem leży prawda i jaka ona jest? Po co tyle firm podejmuje się nowych inwestycji skoro ponoszą na tym straty? Dlaczego w dalszym ciągu stosują ten sam model biznesowy, jeśli nie są wstanie wygenerować zysków?
Odpowiedzi na te pytania pozostaną wielką zagadką, która jest kluczem do tajemnic deweloperów. Logiczne jest, że żaden z deweloperów nie powie swoim klientom, że zarabia 100 czy 150% na metrze kwadratowym, ponieważ mało kto zdecydowałby się na zakup takiego mieszkania i wymuszałby na deweloperze obniżkę ceny.

Niektórzy deweloperzy reklamują się wręcz hasłami, że taniej już nie będzie i trzeba kupić teraz, jeśli myślimy o własnym mieszkaniu. Triki marketingowe jak stosują firmy deweloperskie zaczynają stawać się wręcz żenujące. Spadek sprzedaży nowych mieszkań w największych Polskich miastach jest właśnie efektem wzrostu cen, który nie jest w żaden sposób uzasadniony ekonomicznie. Duże zapotrzebowanie na mieszkania w największych miastach stało się dla deweloperów okazją do sztucznego windowania cen co przekłada się na jeszcze wyższe zyski firm. Wszystko ma swój początek oraz koniec, co najbardziej było widoczne na Bitcoinie, którego kurs mocno poszybował w górę, a następnie spadł. Nic nie może rosnąć w nieskończoność i zyskiwać na swojej wartości przez 20 czy 30 lat z rzędu. Jest to zwyczajnie nie możliwe co pokazuje kryzys w branży deweloperskiej. Ceny mieszkań stały się tak wysokie, że spadła ich sprzedaż i wiele niezdecydowanych osób postanowiło poczekać na bardziej dogodny moment na zakup mieszkania. Wzrost cen mieszkań nie jest w żaden sposób uzasadniony, ponieważ na rynku nie dochodzi do zmian, których nie można by było przewidzieć. 6500 – 8000zł za metr mieszkania w Warszawie w stanie surowym to ceną, która coraz częściej jest nie do przyjęcia przez potencjalnych klientów. Zakup mieszkania za 7000zł za metr kwadratowy plus wykończenie to jakieś 9000zł za metr, na co mało kogoś dzisiaj stać. Jeśli polityka cenowa deweloperów się nie zmieni i nie zaczną obniżać cen, to kryzys może się pogłębić, co odbije się na mniejszej dostępności nowych mieszkań.

Summary
antykwariat internetowy leasing gdańsk firmy outsourcingowe warszawa studia magisterskie lubelskie drewniane place zabaw producent Podręczniki dla szkół Egzaminy maturalne Meble kuchenne Warszawa http://Iqmedycyna.pl implanty zębów warszawa Odszkodowania powypadkowe

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *